Ukázkový
report
—
ukázka
výstupu
,
ne
skute
č
ný
audit
Adresa
,
jména
osob
i
firem
a
v
š
echna
č
ísla
jsou
smy
š
lené
—
takový
d
ů
m
ani
spole
č
enství
neexistuje
.
Skute
č
ný
report
vzniká
výhradn
ě
z
dolo
ž
ených
listin
SVJ
a
z
ve
ř
ejných
rejst
ř
ík
ů
;
co
dolo
ž
it
nejde
,
z
ů
stává
v
n
ě
m
ozna
č
ené
jako
nedolo
ž
ené
.
BytPodLupou
NEZÁVISLÁ
PROV
Ě
RKA
NEMOVITOSTI
E X K L U Z I V N Í
A U D I T
S V J
&
L O K A L I T Y
Analýza
Nemovitosti
U
Habrového
háje
1184/7, 638 00
Brno
-
Lesná
© 2026
BytPodLupou
.
cz
Komentá
ř
analytika
:
Panelový
d
ů
m
z
roku
1985
po
č
áste
č
né
obnov
ě
, 24
jednotek
,
výbor
a
externí
správa
.
Lokalita
je
klidná
a
dob
ř
e
dostupná
,
d
ů
m
má
výtah
a
bydlí
se
tu
bez
potí
ž
í
.
Papíry
ale
ukazují
d
ů
m
,
který
si
toho
hodn
ě
nalo
ž
il
.
Na
rekonstrukci
si
SVJ
v
roce
2021
vzalo
úv
ě
r
2,1
mil
.
K
č
a
zbývá
mu
osm
let
splátek
—
na
jednotku
1 033
K
č
m
ě
sí
č
n
ě
navíc
.
Fond
dr
ž
í
988 800
K
č
,
jen
ž
e
na
ú
č
tu
z
toho
le
ž
í
214 600
K
č
a
proti
fondu
stojí
dvakrát
vy
šš
í
dluh
.
T
ř
i
vlastníci
dlu
ž
í
186 400
K
č
,
dv
ě
revize
propadly
a
otev
ř
ené
závady
jsou
t
ř
i
.
Poslední
shromá
ž
d
ě
ní
navíc
nebylo
usná
š
eníschopné
,
tak
ž
e
d
ů
m
zatím
nerozhodl
o
ni
č
em
z
toho
.
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
CELKOVÉ
HODNOCENÍ
63
Bydlet
se
dá
,
ale
č
ekají
výdaje
navíc
D
Ů
M
S
ODLO
Ž
ENÝMI
ROZHODNUTÍMI
Zadlu
ž
ený
fond
,
dosluhující
stoupa
č
ky
a
shromá
ž
d
ě
ní
,
které
se
nesejde
.
Nic
z
toho
není
z
inzerátu
vid
ě
t
.
CELKOVÉ
SKÓRE
Zdraví
SVJ
58%
Perspektiva
domu
54%
Kvalita
bydlení
76%
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
02 / 12
i
P
ř
ehled
budovy
a
SVJ
PO
Č
ET
BYTOVÝCH
JEDNOTEK
24
jednotek
(
dle
prohlá
š
ení
vlastníka
)
Ú
Č
AST
NA
SHROMÁ
Ž
D
Ě
NÍCH
(
HISTORIE
)
DATUM
/
ROK Ú
Č
AST USNÁ
Š
ENÍSCHOPNOST
14.05.2019
74 %
USNÁ
Š
ENÍSCHOPNÁ
09.06.2021
63 %
USNÁ
Š
ENÍSCHOPNÁ
18.05.2022
58 %
USNÁ
Š
ENÍSCHOPNÁ
24.05.2023
52 %
USNÁ
Š
ENÍSCHOPNÁ
22.05.2024
51 %
USNÁ
Š
ENÍSCHOPNÁ
21.05.2025
43 %
NEUSNÁ
Š
ENÍSCHOPNÁ
Aktivita
SVJ
:
Ú
č
ast
klesá
š
est
let
po
sob
ě
,
ze
74 %
v
roce
2019
na
43 %
v
roce
2025.
Poslední
shromá
ž
d
ě
ní
u
ž
nebylo
usná
š
eníschopné
a
muselo
se
opakovat
,
tak
ž
e
rozhodnutí
o
vým
ě
n
ě
výtahu
i
o
vymáhání
dluh
ů
se
odsunulo
.
Pro
kupujícího
to
není
detail
:
dokud
se
nesejde
nadpolovi
č
ní
v
ě
t
š
ina
,
d
ů
m
nem
ůž
e
schválit
ani
opravu
,
ani
úv
ě
r
na
ni
.
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
03 / 12
1.
Finance
a
hospoda
ř
ení
Aktuální
vý
š
e
fondu
oprav
988 800
K
č
Zadlu
ž
enost
SVJ
(
úv
ě
ry
)
2 100 000
K
č
Pom
ě
r
dluhu
k
fondu
oprav
212 %
Ro
č
ní
tvorba
fondu
oprav
Nedolo
ž
eno
Pohledávky
za
vlastníky
186 400
K
č
DAL
Š
Í
FINAN
Č
NÍ
UKAZATELE
(
Z
DOKUMENT
Ů
SVJ
)
Z
ů
statek
na
bankovním
ú
č
tu
214 600
K
č
Stav
k
31. 12. 2025
Fond
krytý
hotovostí
22 %
Z
fondu
988 800
K
č
le
ž
í
na
ú
č
tu
jen
214 600
K
č
.
Zbytek
je
ú
č
etní
polo
ž
ka
,
ne
peníze
.
Fond
po
ode
č
tení
úv
ě
ru
−1 111 200
K
č
Nesplacený
úv
ě
r
je
vy
šš
í
ne
ž
celý
fond
.
Na
jednotku
je
d
ů
m
v
mínusu
zhruba
46 300
K
č
.
DLUHY
VLASTNÍK
Ů
CELKOVÁ
VÝ
Š
E
POHLEDÁVEK
186 400
K
č
PO
Č
ET
DLU
Ž
NÍK
Ů
3
vlastníci
Jednotka
č
. 4
88 200
K
č
Jednotka
č
. 11
61 700
K
č
Jednotka
č
. 19
36 500
K
č
Podíl
byt
ů
v
prodlení
:
12,5 %
Rozpis
ze
zprávy
o
hospoda
ř
ení
za
rok
2025.
Na
nejstar
š
í
pohledávku
z
roku
2023
podalo
SVJ
ž
alobu
.
Dluh
p
ř
echází
na
nového
vlastníka
jen
u
jednotky
,
kterou
kupujete
.
Pohled
analytika
:
Fond
ukazuje
988 800
K
č
,
ale
to
je
ú
č
etní
polo
ž
ka
,
ne
peníze
na
ú
č
tu
.
Na
ú
č
tu
je
214 600
K
č
,
tedy
p
ě
tina
.
Proti
fondu
stojí
nesplacený
úv
ě
r
2 100 000
K
č
—
dvakrát
víc
,
ne
ž
kolik
fond
obsahuje
.
Po
jeho
ode
č
tení
je
d
ů
m
v
mínusu
zhruba
46 300
K
č
na
jednotku
.
Ke
ka
ž
dému
p
ř
edpisu
pat
ř
í
1 033
K
č
splátky
úv
ě
ru
,
a
to
je
š
t
ě
osm
let
.
Na
vým
ě
nu
výtahu
a
stoupa
č
ek
za
1 600
000
K
č
má
d
ů
m
v
hotovosti
13 %,
tak
ž
e
p
ř
ijde
mimo
ř
ádný
p
ř
ísp
ě
vek
nebo
druhý
úv
ě
r
.
Ro
č
ní
tvorbu
fondu
dolo
ž
it
nelze
—
zprávy
o
hospoda
ř
ení
za
poslední
roky
mezi
podklady
nejsou
.
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
04 / 12
1.
Vývoj
fondu
oprav
a
úv
ě
r
FOND
OPRAV
ROK
ZA
ROKEM
ROK Z
Ů
STATEK
FONDU
OPRAV
2016
214 000
K
č
2017
331 600
K
č
2018
448 900
K
č
2019
561 200
K
č
2020
640 700
K
č
2021
2 705 300
K
č
2022
2 412 800
K
č
2023
1 688 100
K
č
2024
1 242 500
K
č
2025
988 800
K
č
214 000
K
č
2016
331 600
K
č
2017
448 900
K
č
2018
561 200
K
č
2019
640 700
K
č
2020
2 705 300
K
č
2021
2 412 800
K
č
2022
1 688 100
K
č
2023
1 242 500
K
č
2024
988 800
K
č
2025
Z
ů
statky
k
31. 12.
podle
rozvah
.
Skok
v
roce
2021
je
na
č
erpaný
úv
ě
r
,
ne
naspo
ř
ené
peníze
—
od
té
doby
fond
klesá
,
jak
se
rekonstrukce
platí
a
úv
ě
r
splácí
.
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
05 / 12
ÚV
Ě
R
SVJ
STAV
ÚV
Ě
RU
SVJ
MÁ
ÚV
Ě
R
VÝ
Š
E
ÚV
Ě
RU
2 100 000
K
č
ÚROKOVÁ
SAZBA
5,89 %
p
.
a
.,
fixace
do
2029
M
Ě
SÍ
Č
NÍ
SPLÁTKA
24 800
K
č
ZBÝVÁ
SPLÁCET
do
roku
2033
Úv
ě
r
z
roku
2021
na
zateplení
a
vým
ě
nu
oken
.
Splátka
je
sou
č
ástí
m
ě
sí
č
ního
p
ř
edpisu
,
na
jednotku
1 033
K
č
.
Sazba
se
refixuje
v
roce
2029 —
pokud
vzroste
,
vzroste
i
p
ř
edpis
.
REVIZE
A
LH
Ů
TY
hromosvod
,
plynové
za
ř
ízení
po
lh
ů
t
ě
PLÁNOVANÉ
OPRAVY
1 600 000
K
č
krytí
fondem
oprav
62 %
POJI
Š
T
Ě
NÍ
DOMU
Ano
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
06 / 12
2.
Technický
stav
domu
ROK
VÝSTAVBY
1985,
panel
ZHOR
Š
ENÝ
KONSTRUKCE
Panel
,
zateplený
plá
šť
(2021)
V
PO
Ř
ÁDKU
REVIZE
A
LH
Ů
TY
2
propadlé
ZHOR
Š
ENÝ
KRITICKÉ
NÁLEZY
!
Zatéká
do
byt
ů
v
posledním
podla
ž
í
Po
hydroizolaci
z
roku
2019
se
objevily
vlhké
mapy
ve
dvou
bytech
v
6.
NP
.
Reklamace
byla
zamítnuta
pro
uplynulou
záruku
,
opravu
zaplatí
vlastníci
.
!
P
ů
vodní
stoupa
č
ky
z
roku
1985
Rozvody
vody
a
odpad
ů
se
nikdy
nem
ě
nily
.
Za
posledních
p
ě
t
let
jsou
dolo
ž
ené
t
ř
i
havárie
.
Vým
ě
na
je
sou
č
ástí
plánu
spolu
s
výtahem
.
!
Dv
ě
propadlé
revize
—
hromosvod
a
plyn
Hromosvod
9/2021 (
lh
ů
ta
4
roky
)
a
plyn
6/2022 (
lh
ů
ta
3
roky
).
Nov
ě
j
š
í
zprávy
mezi
podklady
nejsou
.
HISTORIE
OPRAV
A
REKONSTRUKCÍ
OPRAVA ROK STAV NÁKLAD
Hydroizolace
ploché
st
ř
echy
2019
DOKON
Č
ENO
388 000
K
č
Zateplení
plá
š
t
ě
a
vým
ě
na
oken
2021
DOKON
Č
ENO
2 340 000
K
č
Rekonstrukce
spole
č
ných
prostor
2023
DOKON
Č
ENO
176 000
K
č
Vým
ě
na
výtahu
a
stoupa
č
ek
2027
PLÁNOVÁNO
1 600 000
K
č
Ze
zpráv
o
hospoda
ř
ení
a
zápis
ů
ze
shromá
ž
d
ě
ní
.
Zateplení
bylo
financované
úv
ě
rem
.
Vým
ě
na
výtahu
a
stoupa
č
ek
je
zatím
zám
ě
r
—
shromá
ž
d
ě
ní
o
ní
kv
ů
li
nízké
ú
č
asti
dosud
nerozhodlo
.
Shrnutí
technického
stavu
:
D
ů
m
má
za
sebou
plá
šť
,
st
ř
echu
i
spole
č
né
prostory
.
Uvnit
ř
ale
z
ů
staly
p
ů
vodní
stoupa
č
ky
z
roku
1985
a
t
ř
i
havárie
za
p
ě
t
let
ř
íkají
,
ž
e
dosluhují
.
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
07 / 12
3.
Právní
ukotvení
a
pravidla
ROK
VZNIKU
SVJ
2009
STATUTÁRNÍ
ORGÁN
Výbor
(3
č
len
ů
)
P
Ř
EDSEDA
Ing
.
Martin
Dvo
ř
ák
SPRÁVCE
Bytová
správa
Morava
,
s
.
r
.
o
.
AKTIVNÍ
SOUDNÍ
SPORY
1 —
ž
aloba
SVJ
na
vlastníka
jednotky
č
. 4
o
dlu
ž
né
zálohy
(2024),
dosud
nerozhodnutá
RU
Č
ENÍ
Č
LEN
Ů
Pom
ě
rn
ě
podle
podílu
na
spole
č
ných
č
ástech
(§
1194
odst
. 2
o
.
z
.) —
u
úv
ě
ru
2,1
mil
.
K
č
zhruba
87
500
K
č
na
jednotku
.
SANKCE
ZA
PRODLENÍ
0,05 %
z
dlu
ž
né
č
ástky
za
ka
ž
dý
den
prodlení
(
č
l
.
XII
odst
. 3
stanov
).
D
ů
le
ž
ité
upozorn
ě
ní
–
právní
rámec
krátkodobých
pronájm
ů
Podle
usnesení
Nejvy
šš
ího
soudu
ze
dne
15. 3. 2023,
sp
.
zn
. 26
Cdo
854/2022,
není
SVJ
oprávn
ě
no
stanovami
ani
rozhodnutím
shromá
ž
d
ě
ní
zakázat
č
i
omezit
krátkodobé
pronájmy
(
nap
ř
.
Airbnb
).
P
ů
sobnost
SVJ
je
omezena
na
správu
,
provoz
a
údr
ž
bu
domu
—
nezasahuje
do
zp
ů
sobu
,
jakým
vlastník
u
ž
ívá
svou
jednotku
.
Vlastnické
právo
má
p
ř
ednost
p
ř
ed
vnit
ř
ními
pravidly
SVJ
.
Výjimka
:
Pronájem
musí
v
ž
dy
spl
ň
ovat
obecné
právní
normy
.
Vlastník
i
jeho
hosté
jsou
povinni
dodr
ž
ovat
domovní
ř
ád
a
zákony
(
no
č
ní
klid
,
ochrana
spole
č
ných
prostor
)
stejn
ě
jako
trvalí
obyvatelé
;
jejich
poru
š
ování
lze
postihovat
b
ě
ž
nými
právními
prost
ř
edky
.
Toto
je
obecná
informace
,
nikoli
právní
rada
ke
konkrétnímu
p
ř
ípadu
.
OMEZENÍ
(
STANOVY
)
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
No
č
ní
klid
22:00–6:00,
o
ned
ě
lích
celý
den
.
Hlu
č
né
práce
jen
v
pracovní
dny
8:00–19:00 (
č
l
.
VIII
).
Chov
zví
ř
at
Povolen
bez
souhlasu
shromá
ž
d
ě
ní
,
vlastník
odpovídá
za
š
kodu
(
č
l
.
VIII
odst
. 4).
Dlouhodobý
pronájem
jednotky
Bez
omezení
,
jen
oznámení
po
č
tu
osob
správci
do
15
dn
ů
(§ 1177
o
.
z
.).
Krátkodobé
pronájmy
(
Airbnb
)
Stanovy
je
v
č
l
.
IX
odst
. 4
zakazují
—
zákaz
je
ale
podle
Nejvy
šš
ího
soudu
neú
č
inný
,
viz
upozorn
ě
ní
ní
ž
.
Kou
ř
ení
a
otev
ř
ený
ohe
ň
Kou
ř
ení
ve
spole
č
ných
prostorách
i
grilování
na
balkonech
zakázáno
(
usnesení
18. 5. 2022,
č
l
.
VIII
odst
. 6).
U
ž
ívání
spole
č
ných
prostor
Chodby
a
schodi
š
t
ě
jsou
úniková
cesta
,
odkládat
v
ě
ci
nelze
.
Kolárna
v
1.
PP
(
č
l
.
VII
).
Stavební
úpravy
v
byt
ě
Ohlá
š
ení
výboru
30
dn
ů
p
ř
edem
,
zásah
do
nosných
konstrukcí
jen
se
souhlasem
shromá
ž
d
ě
ní
(
č
l
.
X
odst
. 2).
Parkování
na
pozemku
domu
12
stání
na
24
jednotek
,
p
ř
id
ě
lují
se
smlouvou
.
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
08 / 12
3.
Právní
ukotvení
a
pravidla
(
pokra
č
ování
)
Bez
záznamu
v
insolven
č
ním
rejst
ř
íku
SVJ
není
a
v
evidované
historii
nebylo
ú
č
astníkem
insolven
č
ního
ř
ízení
podle
insolven
č
ního
rejst
ř
íku
(
ISIR
).
ZÁSTAVNÍ
PRÁVO
Zastavené
pohledávky
SVJ
ve
prosp
ě
ch
úv
ě
rující
banky
(
smlouva
z
roku
2021)
V
Ě
CNÁ
B
Ř
EMENA
V
ě
cné
b
ř
emeno
vedení
kabelu
NN
ve
prosp
ě
ch
EG
.
D
,
a
.
s
. (
LV
,
č
ást
C
)
KVÓRUM
PRO
P
Ř
IJETÍ
ÚV
Ě
RU
Souhlas
3/4
v
š
ech
vlastník
ů
(
č
l
.
XI
odst
. 2
stanov
)
LIMIT
OPRAV
BEZ
SOUHLASU
SHROMÁ
Ž
D
Ě
NÍ
80 000
K
č
na
jednu
akci
P
Ř
ÍSTUP
DO
JEDNOTKY
Oznámení
nejmén
ě
5
dn
ů
p
ř
edem
,
p
ř
i
havárii
bez
oznámení
ZM
Ě
NA
Ú
Č
ELU
U
Ž
ÍVÁNÍ
JEDNOTKY
Souhlas
v
š
ech
vlastník
ů
dot
č
ených
jednotek
Pohled
analytika
:
Stanovy
jsou
z
roku
2014,
po
rekodifikaci
,
a
upravují
v
š
echno
podstatné
v
č
etn
ě
pronájmu
,
zví
ř
at
a
no
č
ního
klidu
.
To
není
samoz
ř
ejmost
—
spousta
spole
č
enství
tyhle
body
v
ů
bec
nemá
.
Dv
ě
v
ě
ci
si
ale
ohlídejte
.
Za
dluhy
spole
č
enství
ru
č
íte
podílem
na
spole
č
ných
č
ástech
,
co
ž
u
nesplaceného
úv
ě
ru
2,1
mil
.
K
č
znamená
zhruba
87 500
K
č
na
jednotku
—
není
to
vá
š
dluh
,
ale
kdyby
d
ů
m
p
ř
estal
splácet
,
banka
se
hojí
i
na
vlastnících
.
A
druhý
úv
ě
r
na
výtah
pot
ř
ebuje
souhlas
t
ř
í
č
tvrtin
v
š
ech
vlastník
ů
,
ne
jen
p
ř
ítomných
;
p
ř
i
ú
č
asti
43 %
to
na
shromá
ž
d
ě
ní
schválit
nejde
.
Ke
krátkodobým
pronájm
ů
m
:
stanovy
je
zakazují
,
ale
ten
zákaz
nemá
právní
ú
č
inky
.
Nejvy
šš
í
soud
v
roce
2023
uzav
ř
el
,
ž
e
spole
č
enství
o
zp
ů
sobu
u
ž
ívání
bytu
rozhodovat
nem
ůž
e
,
a
na
takové
ustanovení
se
hledí
,
jako
by
nebylo
p
ř
ijato
.
Pro
vás
to
znamená
dv
ě
v
ě
ci
podle
toho
,
na
které
stran
ě
stojíte
.
Chcete
-
li
byt
krátkodob
ě
pronajímat
,
stanovy
vám
v
tom
nezabrání
.
Kupujete
-
li
kv
ů
li
klidu
,
nespoléhejte
na
to
,
ž
e
soused
neza
č
ne
—
vymáhat
se
dá
jen
no
č
ní
klid
a
po
ř
ádek
ve
spole
č
ných
prostorách
,
ne
pronajímání
samotné
.
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
09 / 12
4.
M
ě
sí
č
ní
náklady
a
energetika
ROZPAD
M
Ě
SÍ
Č
NÍCH
PLATEB
CELKEM
: 5 333
K
Č
Fond
oprav
617
K
č
Splátka
úv
ě
ru
SVJ
1 033
K
č
Teplo
a
teplá
voda
2 180
K
č
Studená
voda
a
sto
č
né
480
K
č
Elekt
ř
ina
a
úklid
spole
č
ných
prostor
325
K
č
Provoz
a
servis
výtahu
165
K
č
Správa
domu
,
poji
š
t
ě
ní
a
drobná
údr
ž
ba
533
K
č
Odhad
p
ř
ísp
ě
vku
do
fondu
oprav
/
jednotku
617
K
č
/
m
ě
s
Dle
stanov
/
dokument
ů
SVJ
.
ENERGETICKÁ
T
Ř
ÍDA
D
?
ODHAD
T
Ř
ÍDY
Odhad
na
základ
ě
stá
ř
í
a
stavu
budovy
—
nejde
o
oficiální
PENB
.
ÚDAJE
O
BUDOV
Ě
(
RÚIAN
/
Č
ÚZK
–
Ú
Ř
EDNÍ
REJST
Ř
ÍK
)
Jednotky
dle
RÚIAN
24
Podla
ž
í
6
Rok
výstavby
1985
Výtah
Ano
Konstrukce
Panel
Vytáp
ě
ní
Centrální
dálkové
—
zemní
plyn
P
ř
ívod
plynu
Ano
,
pouze
pro
vytáp
ě
ní
a
oh
ř
ev
vody
Komentá
ř
k
náklad
ů
m
na
vytáp
ě
ní
Teplo
a
teplá
voda
vychází
u
bytu
68
m
²
na
zhruba
2 180
K
č
m
ě
sí
č
n
ě
.
Odhad
energetické
t
ř
ídy
—
zd
ů
vodn
ě
ní
(
nejde
o
oficiální
PENB
)
Pr
ů
kaz
mezi
podklady
není
.
Odhad
vychází
ze
stá
ř
í
stavby
(1985,
panel
)
a
zateplení
z
roku
2021.
Do
skóre
nevstupuje
a
m
ůž
e
být
o
stupe
ň
vedle
.
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
10 / 12
5.
Analýza
lokality
a
okolí
ROZSAH
ANALÝZY
Zobrazená
data
a
metriky
jsou
orienta
č
ní
a
hodnotí
š
ir
š
í
okolí
nemovitosti
v
okruhu
p
ř
ibli
ž
n
ě
500
metr
ů
.
Mimo
záplavové
území
22.4
µg
/
m
³
KVALITA
:
DOBRÁ
61/100
M
Ě
STSKÁ
T
Ř
ÍDA
VE
VZDÁLENOSTI
120
M
78/100
BEZPE
Č
NOST
ZÁPLAVOVÁ
ZÓNA
Bez
vlivu
na
pojistné
—
d
ů
m
le
ž
í
mimo
stanovené
záplavové
území
i
mimo
aktivní
zónu
.
OVZDU
Š
Í
(
PM
10)
INDEX
KLIDU
OB
Č
ANSKÁ
VYBAVENOST
(
DOSTUPNOST
P
ĚŠ
KY
)
71
MHD
(
Zastávky
)
4
Š
koly
/
Š
kolky
4
Léka
ř
i
3
Parky
(
P
ř
íroda
)
2
Tato
data
o
lokalit
ě
generují
nezávislé
analytické
modely
na
základ
ě
ve
ř
ejných
registr
ů
a
prostorových
dat
(
Č
ÚZK
,
Č
HMÚ
,
P
Č
R
,
OSM
).
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
BYTPODLUPOU
AUDIT
REPORT STRANA
11 / 12
!
Rizika
a
na
co
si
dát
pozor
FINAN
Č
NÍ
VYSOKÉ
Dluh
SVJ
je
dvakrát
vy
šš
í
ne
ž
celý
fond
oprav
CO
TO
ZNAMENÁ
PRO
VÁS
K
p
ř
edpisu
pat
ř
í
1 033
K
č
splátky
m
ě
sí
č
n
ě
je
š
t
ě
osm
let
a
v
roce
2029
se
sazba
refixuje
.
Na
ú
č
tu
je
p
ř
itom
jen
214
600
K
č
.
Zdroj
:
rozvaha
k
31. 12. 2025;
úv
ě
rová
smlouva
z
roku
2021
TECHNICKÝ
STAV
VYSOKÉ
P
ů
vodní
stoupa
č
ky
z
roku
1985
a
t
ř
i
havárie
za
p
ě
t
let
CO
TO
ZNAMENÁ
PRO
VÁS
Rozvody
dosluhují
a
vým
ě
na
zatím
není
schválená
.
Havárie
se
dá
č
ekat
spí
š
d
ř
ív
ne
ž
pozd
ě
ji
.
Zdroj
:
zápisy
ze
shromá
ž
d
ě
ní
2021
a
ž
2025
TECHNICKÝ
STAV
VYSOKÉ
Dv
ě
propadlé
revize
—
hromosvod
a
plynové
za
ř
ízení
CO
TO
ZNAMENÁ
PRO
VÁS
Kdy
ž
dojde
ke
š
kod
ě
,
m
ůž
e
poji
šť
ovna
krátit
pln
ě
ní
a
rozdíl
doplácí
d
ů
m
.
Zdroj
:
revizní
zprávy
9/2021
a
6/2022;
nov
ě
j
š
í
mezi
podklady
nejsou
SPRÁVA
DOMU
ST
Ř
EDNÍ
Poslední
shromá
ž
d
ě
ní
nebylo
usná
š
eníschopné
CO
TO
ZNAMENÁ
PRO
VÁS
Ú
č
ast
spadla
ze
74 %
na
43 %.
Dokud
se
d
ů
m
nesejde
,
nerozhodne
o
vým
ě
n
ě
stoupa
č
ek
ani
o
financování
.
Zdroj
:
zápisy
ze
shromá
ž
d
ě
ní
2019
a
ž
2025
Ov
ěř
eno
BytPodLupou
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ
BYTPODLUPOU
REPORT STRANA
12 / 12
∑
Jak
vzniklo
skóre
Skóre
nepo
č
ítá
jazykový
model
,
ale
deterministický
algoritmus
z
ov
ěř
itelných
fakt
ů
v
dokumentech
SVJ
a
dat
o
lokalit
ě
.
Ka
ž
dý
ukazatel
dostane
díl
č
í
skóre
0–100 (
vy
šš
í
=
lep
š
í
);
osa
je
pr
ů
m
ě
rem
svých
ukazatel
ů
a
celkové
skóre
vá
ž
ený
pr
ů
m
ě
r
os
dle
profilu
klienta
:
rezident
.
Hodnoceno
z
dostupných
ukazatel
ů
(
pokrytí
dat
92 %).
Finance
(86 %
dat
)
69/100
Fond
na
jednotku
(41 200
K
č
)
60/100
Ro
č
ní
tvorba
na
jednotku
(
zprávy
o
hospoda
ř
ení
nedolo
ž
eny
)
nehodnoceno
Úv
ě
r
(87 500
K
č
na
jednotku
)
60/100
Krytí
plánovaných
oprav
(62 %)
60/100
Platební
morálka
(12.5 %
jednotek
v
prodlení
)
35/100
Aktuálnost
ú
č
etnictví
(1
rok
)
100/100
Poji
š
t
ě
ní
domu
(
ano
)
100/100
Správa
a
governance
(100 %
dat
)
51/100
Pr
ů
m
ě
rná
ú
č
ast
(56,8 %)
35/100
Trend
ú
č
asti
(−31
b
.
za
š
est
let
)
10/100
Koncentrace
hlas
ů
(31,8 %)
60/100
Frekvence
shromá
ž
d
ě
ní
(1×
ro
č
n
ě
,
poslední
neusná
š
eníschopné
)
60/100
Platnost
mandátu
výboru
(
kon
č
í
v
roce
2026)
60/100
Aktuálnost
podklad
ů
(1,4
roku
)
80/100
Technický
stav
(83 %
dat
)
57/100
Stá
ř
í
budovy
(1985, 41
let
)
60/100
Dolo
ž
ené
velké
opravy
(3)
80/100
Otev
ř
ené
závady
(2 —
zatékání
a
dosluhující
stoupa
č
ky
)
10/100
Energetická
t
ř
ída
(
PENB
) (
pr
ů
kaz
nedolo
ž
en
)
nehodnoceno
Revizní
lh
ů
ty
(2
propadlé
—
hromosvod
,
plyn
)
35/100
Dostupnost
patra
(
výtah
ano
)
100/100
Lokalita
a
okolí
(100 %
dat
)
80/100
Ovzdu
š
í
PM
10 (22,4)
80/100
Hluk
(61)
60/100
Bezpe
č
nost
(78)
80/100
Záplavy
(
mimo
záplavové
území
)
100/100
Walkability
(71)
80/100
Hlavní
skóre
63 %
(
D
ů
m
s
odlo
ž
enými
rozhodnutími
)
je
vá
ž
ený
pr
ů
m
ě
r
dimenzí
vý
š
e
dle
uvedeného
profilu
klienta
.
Tato
metodika
se
ř
ídí
vnit
ř
n
ě
zavedeným
matematickým
modelem
.
UKÁZKOVÝ
REPORT
—
V
Š
ECHNY
ÚDAJE
JSOU
SMY
Š
LENÉ
,
TENTO
D
Ů
M
ANI
SVJ
NEEXISTUJÍ