Odkud bereme údaje a jak počítáme známku

Z čeho report vzniká

Výhradně z dokumentů, které jsou veřejně dostupné. Nikde nekupujeme data a nikoho se na nic neptáme. Co ve veřejných listinách není, v reportu nebude.

Sbírka listin

stanovy, účetní závěrky, zápisy ze shromáždění justice.cz

Veřejný rejstřík

vznik SVJ, členové výboru, způsob jednání, změny v čase justice.cz

ARES

existence a identifikace subjektu Ministerstvo financí

ISIR

insolvenční řízení isir.justice.cz

Katastr nemovitostí a RÚIAN

způsob využití jednotky, adresní místo, budova ČÚZK

U každého nálezu je v reportu rubrika „Odkud to víme“: dokument, jeho datum a strana. U pravidel domu report cituje stanovy s čísly stran. Celý report nese datum, ke kterému je sestavený.

Pevná rubrika, ne odhad

Každý ukazatel má předem dané pásmo a předem daný počet bodů. Prahy jsou napsané v kódu, který skóre počítá, a jsou pro všechny domy stejné. Známku počítáme pevnými pravidly z vyčtených údajů. Stejné údaje dají vždy stejnou známku.

Nedoloženo se nepočítá jako v pořádku

Ukazatel, ke kterému chybí podklad, se do průměru nezapočítá vůbec. Kdyby se počítal jako nula, trestal by dům za to, co neuložil jeho výbor. Kdyby se počítal jako plný počet bodů, dostal by dům bez papírů lepší známku než dům, který je uložil.

Když je doloženo málo, známka se zastropuje

• Oblast s doložeností pod 50 % nepřesáhne 70 bodů ze 100, ať by vyšla jakkoli.
• Celková doloženost pod 40 % znamená, že souhrnnou známku nevydáme vůbec. Report se vydá, ale bez čísla v hlavičce a s vysvětlením proč.

Obojí jde vypnout jen vědomým přepnutím při výpočtu. V reportech, které posíláme, zapnuté je.

Jeden vážný nález přebije průměr

Když se u kupované jednotky najde něco, co mění podstatu koupě (třeba že je v katastru vedená jako nebytový prostor), souhrnná známka se zastropuje, i kdyby dům jako celek dopadl dobře. Průměrem se taková věc vyjádřit nedá: jedna položka mezi desítkami by číslem pohnula o pár bodů a čtenář by ji přehlédl.

Co v reportu najdete o samotném výpočtu

Na první straně reportu je známka ze sta a věta o tom, co ji sráží. Co se doložit nepodařilo, stojí v reportu jako samostatný nález, třeba chybějící účetní závěrky. Pravidla výpočtu jsou na téhle stránce.

Kde jsou hranice

Tohle je nejdůležitější část stránky. Služba, která nemá vypsané hranice, je nemá promyšlené.

Neprohlížíme byt

Do bytu nechodíme. Vlhkost, rozvody, okna, stav jádra ani hluk od sousedů z listin nezjistíte a my je nehodnotíme. Na to je technická inspekce.

Nevidíme, co dům neuložil

Prázdné pole neznamená, že nikdo nedluží. Znamená jen, že nám dům nedal papír, ze kterého by to šlo zjistit. Report v takovém případě napíše, který dokument chybí a o co si říct.

Nedopočítáváme, co v listinách není

Odhad by v reportu vypadal stejně jako doložený údaj a nešlo by je od sebe rozeznat. Proto se odhady nedělají. Dopočítáváme jen z doložených čísel, třeba částku na byt z celkové částky a počtu bytů, a každý takový dopočet je v reportu označený.

Není to právní ani znalecké posouzení

Report je podklad k jednání a k dalším otázkám. Nenahrazuje advokáta, znalecký posudek ani prohlídku inspektora. A neslibuje, že s ním něco usmlouváte.

Data jsou stará tak, jak je stará listina

Sbírku listin plní samo společenství. Když do ní roky nic neuložilo, pracujeme s tím, co v ní je, a napíšeme, k jakému datu údaj platí.